第一百八十三章房价是怎么涨起来的 (第4/6页)

涨的工资和那部分公积金补贴，国家通过土地涨价，全给收回去了。收回去这部分钱还不说，你想要买房子，还得再往里面贴钱。”

    “江县长，您慢点说，我没听明白。”叶梅甩了甩有点晕的脑袋说。

    “这样吧，我给你打个比方。就以刚才说的沪海优惠房来说，本来，沪海政府是以250元每平米卖给你的，这250元当中，工资上涨了50，公积金补贴50，你自己实际只出了150元；可是，如果加上土地出让金100呢？你就得花350元每平米去买房子了，这样的话，国家通过土地出让金，把涨的那50元工资和50元公积金补贴，又给拿回去了，剩下的250元，是建筑成本。”

    “那这个土地出让金是够不要脸的……”这么一说，叶梅马上就明白了。

    “这还不是最不要脸的。”江天放摇摇头说：“建筑商是没资格卖房子的，得有个房地产商人来卖，他不会白干啊，250元的建筑成本，他至少得赚100元吧？这样房价就到了450。土地在地方政府手上，既然是市场经济，当然是谁出的钱多就把地卖给谁，卖房子这么赚钱，谁不是抢着干？所以，100元的土地出让金，会涨到200元，这样的话，除了交给国家的100元，地方政府还能赚100元。而房产商是无所谓的，反正增加的成本，他会加到房价上去，所以，房价就需要550了。”

    “啊，才这么一会的功夫，250元的房价就涨到550了？”叶梅惊讶了。

    “550？你